даже как-то не по себе становится Строителям будут не нужны лицензии С 1 января 2007 года прекращается лицензирование строительных компаний, осуществляющих проектирование зданий и сооружений, строительство зданий и сооружений, а также инженерные изыскания. Соответствующие изменения в ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" утвердил президент России Владимир Путин. Закон был принят Госдумой 5 июля 2006 года и одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года. Московские власти выступали категорически против отмены лицензирования. Так, по мнению мэра Москвы Юрия Лужкова, «в случае отмены лицензирования с 1 января 2007 года мы можем иметь катастрофические последствия». Глава стройкомплекса Владимир Ресин также поддерживает мэра. «Если сегодня не будет лицензирования, то будет не один Трансвааль», - заявлял он. Как ранее сообщал портал RealEstate.ru, за перенос срока отмены лицензирования в строительстве с 1 января 2007 года на 1 января 2008 г высказывался и руководитель Росстроя Сергей Круглик. По словам Сергея Круглика, необходимо разобраться, хватает ли существующих механизмов для обеспечения регулирования в отрасли, и какие механизмы после 2007 года смогут заменить лицензирование. В 2005 году Федеральным агентством по строительству и ЖКХ было выдано 67 065 лицензий и 6700 изменений к действующим лицензиям, что соответствует уровню выдачи лицензий в 2003 и 2004 годах. При этом 79% от общего количества лицензий выдано на осуществление деятельности по строительству, 20% - на проектирование, 1% - на инженерные изыскания для строительства. (о) RealEstate.ru

Согласен, тут за счет взяток и лоббирования, скорее всего выиграют вполне КОНКРЕТНЫЕ москвичи :), остальным лучше ориентироваться на рынок

опять как-то не по рыночному.....борьба с понаехали тут... Москвичи смогут покупать жилье по фиксированным ценам а продавать по рыночным :))... Квартиры в Москве сами жители столицы покупают лишь в 30 %, в остальных случаях их приобретают приезжие из других регионов. Вот почему столичные власти вводят программу "Москвичам - доступное жилье", целью которой является ограничение притока иногородних покупателей для понижения цен на жилье. Некоторые эксперты считают, что такие изменения повлекут за собой увеличение его количества на сером рынке. За последние два года жилье в Москве дорожает каждый месяц, причем сразу на несколько процентов. Средняя стоимость квадратного метра уже достигла 3920 долларов. Причина такого роста цен - в большом количестве приезжих, потому как сами москвичи просто не могут позволить себе купить новое жилье, поскольку жизнь в столице считается самой дорогой по всей России. Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы нашел способ создать преимущества для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет". В проекте постановления "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 годы говорится о том, что инвестор нового строительства должен будет зарезервировать для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. В документе уточняется, что для того чтобы избежать спекуляций с квартирами, каждая московская семья сможет только один раз купить жилье по фиксированной цене. Доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен, если все свои площади инвестор продаст только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. Эти меры должны быть введены в действие с 1 января 2007 года. Источник: Век

даже государство участвует в ралли :((, а нам что делать? Нормативная цена на землю в Подмосковье повышается в 1,25 раз. Соответствующее постановление приняло правительство Московской области на заседании 12 августа. Нормативная цена земли повышается один раз в год. Данный показатель используется только в трех случаях: при продаже, дарении или получении в наследство земельного участка, при получении банковского кредита под залог земли (чтобы оценить последнюю), при выкупе земли или земельных долей муниципальными образованиями. По словам министра экологии и природопользования правительства Московской области Аллы Качан, основой для определения повышающего коэффициента "служат ставки земельного налога, а также уровень инфляции, который за последние годы составляет не менее 12-15%". Коснувшись темы рыночных цен на территории области, она отметила "стабильные темпы ежегодного прироста стоимости земельных участков".

Цена на землю в Подмосковье за последние полгода выросла на 35% Рост стоимости земли в Подмосковье за последние полгода составил в среднем 35%, а на Рублевском шоссе цена сотки земли увеличилась на 70%. На других трассах западного направления рост составил от 20% до 30%. Как говорится в сообщении оператора недвижимости Penny Lane Realty, причиной сложившейся ситуации является появление большого количества профессиональных лэнд-девелоперов, которые играют на постоянном повышении цен на землю. Резкий рост цен на земельные участки в ближнем Подмосковье привел к значительному снижению рентабельности инвестиционных проектов в сфере коттеджного строительства и отвлек финансовые ресурсы из "реального сектора" рынка, считают в компании. По прогнозам Penny Lane Realty, в случае продолжения такого роста цен (сейчас цена земельного участка примерно равна стоимости расположенного на нем дома) к концу текущего года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка. Как АК&М пояснили в компании, после поднятия цен до такого уровня спрос на загородные участки резко сократится, что приведет к дальнейшему резкому понижению цен. Эксперты отмечают, что в такой ситуации некоторые компании, специализирующиеся на торговле землей, окажутся "на грани выживания". Penny Lane Realty - оператор на рынке элитной недвижимости Москвы. Холдинг работает в Москве и Подмосковье с мая 1993 года.

кажется пора скупать землю вместо квартир? Broker- а вы что думаете?

06.04.2006 Вчера Госдума в первом чтении приняла долгожданные поправки в закон о долевом строительстве. Их вступление в силу снимает с банков солидарную с застройщиком ответственность перед инвесторами, ставит в равное положение застройщиков и дольщиков, а также позволяет выпускать для финансирования строительства специальные облигации. Застройщики и банки довольны – по их мнению, эти изменения должны снизить темпы роста цен на недвижимость. Однако, по прогнозам участников рынка, возобновления активного строительства жилья стоит ждать лишь через год. Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (214 ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 г. Направленный на защиту дольщиков, он накладывал серьезные ограничения на привлечение строительными компаниями денег населения. В частности, один из пунктов закона обязывал банки, обеспечивающие финансирование проекта, нести ответственность перед частными инвесторами наравне с застройщиками. В результате строителям сложнее стало привлекать средства для инвестирования в застройку на площадках, полученных после 1 апреля. Некоторые из них перешли на альтернативные схемы привлечения средств у населения, однако большинство просто заморозило строительство на новых площадках. По оценкам экспертов, из-за вступления в силу закона только в 2005 г. объемы строительства сократились на 40%. Принятые вчера в первом чтении поправки значительно расширяют возможности привлечения средств в долевое строительство. Так, помимо договора участия, деньги смогут привлекаться также путем выпуска специальных облигаций, жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Еще одно важное изменение – поправки снимают с банков солидарную ответственность с застройщиками перед инвесторами, а также ставят в равное положение застройщика и дольщика. В частности, документ сохраняет равные права банков и дольщиков при удовлетворении их требований в случае взыскания на предмет залога. Не забыли депутаты и об уменьшении размера санкций за невыполнение участниками долевого строительства своих обязательств в сроки, предусмотренные договором. Например, размер уплачиваемой банком застройщику пени за просрочку платежа снижается с 1/150 до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойку в таком же размере застройщики должны будут заплатить за каждый день задержки передачи объекта строительства дольщику. А инвестировавшим средства физическим лицам эта неустойка уплачивается в двойном размере. Всех этих изменений банки, застройщики и покупатели жилья на этапе строительства очень ждали. Как отмечает начальник юридического департамента группы компаний "СУ-155" Сергей Босхолов, отмена солидарной ответственности банков по обязательствам застройщиков перед гражданами позволит возобновить кредитные поправки по финансированию нового строительства. "Банк в принципе не должен и не может нести ответственность за действия заемщика", – добавляет первый заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Владимир Гасяк. Не менее важным, чем отмену солидарной ответственности, заместитель председателя правления Инвестсбербанка Евгений Егоров считает введение новых финансовых инструментов – специальных облигаций, которые будут выпускаться под строительство объектов недвижимости. "Возможность привлечения с их помощью денежных ресурсов также станет способствовать замедлению роста цен", – добавляет он. По оценкам генерального директора компании "Фосборн Хоум" Натальи Кирпиченко, вступление в силу этих поправок может, в частности, в Москве, в два раза сократить рост цен на недвижимость (сейчас он составляет порядка 70-80% в год). "В текущей ситуации, чтобы избежать кризиса, важен и тот психологический эффект, который привнесут эти поправки", – отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Однако что касается возобновления строительства на новых площадках, то его, по оценкам экспертов, стоит ждать не раньше, чем через год. Марина Божко RBC daily